Hacia la financiarización de la vivienda en Colombia:

un análisis a partir de las transformaciones normativas (1990-2021).

Autores/as

Palabras clave:

Marcos normativos, Financiarización, Vivienda, Economía de deuda, Fondos de inversión

Resumen

Los marcos normativos sobre el otorgamiento de subsidios a la demanda de vivienda y sobre la operación de los mercados hipotecarios en Colombia han generado un entorno institucional propicio para la configuración de dinámicas de financiarización de la vivienda. En este sentido, el presente artículo desarrolla un análisis sobre las principales transformaciones normativas y legales vinculadas tanto con la expansión y ajuste del modelo de subsidios a la demanda a los lineamientos de política emanados de organismo internacionales, como con la apertura del sector de la vivienda a las lógicas de los mercados de capitales por la vía de la titularización de cartera y la configuración de fondos de capital inmobiliarios. Se sostiene que este marco de acción se orienta a ampliar las fronteras de la economía del endeudamiento, y así así se permite a grandes corporaciones nacionales e internacionales aumentar su márgenes de beneficios. Se concluye que con la anuencia del Estado, los fondos de inversión que participan del mercado de capitales del país, entre los que se destacan las Administradoras de Fondos de Pensiones y Cesantías (AFP), han encontrado en el mercado de vivienda, particularmente de interés social, un espacio de oportunidades para valorizar sus inversiones.       

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Biografía del autor/a

Madisson Yojan Carmona Rojas, Departamento de Ciencias Sociales, Universidad Pedagógica Nacional

Candidato a Doctor en Geografía, Instituto de Geografía, Universidad Nacional Autónoma de México, Maestro en Ciencias Sociales y Humanidades, Universidad Autónoma Metropolitana - Cuajimalpa, Licenciado en Ciencias Sociales, Universidad Pedagógica Nacional. Profesor del Departamento de Ciencias Sociales de la Universidad Pedagógica Nacional y de la Facultad de Estudios Internacionales, Políticos y Urbanos de la Universidad del Rosario. Co-Coordinador del Semillero de Investigación: Problemas Urbanos Contemporáneos de la Universidad Pedagógica Nacional. 

 

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DECRETO 2555 DE 2010. Por el cual se recogen y reexpiden las normas en materia del sector financiero, asegurador y del mercado de valores y se dictan otras disposiciones. 15 de julio de 2010. D.O. Nº 47-771.

DECRETO 1242 DE 2013. Por el cual se sustituye la Parte 3 del Decreto número 2555 de 2010 en lo relacionado con la administración y gestión de los Fondos de Inversión Colectiva. 14 de junio de 2013. D.O. Nº 48-821.

DECRETO 739 DE 2017. Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015, en relación con la definición de las condiciones para el acceso al Programa de Promoción de Acceso a la Vivienda de Interés Social- Mi Casa Ya. 5 de mayo de 2017. D.O. Nº 50-224.

DECRETO 257 DE 2021. Por el cual se adiciona el Decreto 1077 de 2015 en relación con las condiciones de los créditos de vivienda individual a largo plazo. 9 de marzo de 2021. D.O. Nº 51-611.

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Publicado

2022-09-13

Cómo citar

Carmona Rojas, M. Y. (2022). Hacia la financiarización de la vivienda en Colombia: : un análisis a partir de las transformaciones normativas (1990-2021). Revista De Geografía Norte Grande, (82). Recuperado a partir de https://rchd.uc.cl/index.php/RGNG/article/view/43583

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